Časová a finanční náročnost post-hrubé fáze stavby pasivního RD

Nevím, jak přesně se této fázi stavby říká, ale když předtím to byla hrubá, teď to bude třeba post-hrubá, následovaná pak fází finalizační ;-).

V našem případě pak post-hrubá fáze znamená stav mezi domem se střechou a bez oken a stavem, kdy máme hotové rozvody všeho (voda, elektrika, odpady, rekuperace), omítky, podlahy, okna a částečně upravené okolí domu.

Zároveň ale ještě nemáme zapojené vypínače, zásuvky, světla, vodovodní baterie, není dlažba, sprcháče, vymalováno, nejsou podlahové krytiny a není hotová fasáda a zateplení.

Toto je už náš třetí článek s rozpočtem a časovou náročností. Pokud by někoho zajímaly ty předchozí, tady jsou linky:

Kolik stojí a trvá základová deska
Rozpočet a časová náročnost hrubé stavby pasivního domu

Základní informace o domě

• Jedná se o pasivní a inteligentní dům postavený z VPC a 28cm polystyrenové izolace.
• Jde o patrový dům se zastavěnou plochou 150 m² a obytnou plochou 220 m^2.
• Celý dům stavíme svépomocí, finalizace už spolu s řemeslníkama a s celou stavbou nám pomáhá náš projektant p. Partika (http://www.atelier-partika.cz).
• Měrná potřeba tepla na vytápění: 16 kWh/(m2a).
• Dům bude vytápěný tepelným čerpadlem země-voda o výkonu 3.6 kW.

Sumarizace částek:

• Celkem jsme ve fázi post-hrubé stavby proinvestovali 1,47 mil. Kč.
• Okna jsou za 615.000 Kč.
• Rekuperace je za 120.000 Kč.
• Omítky jsou za 180.000 Kč.
• Podlahy jsou za 71.000 Kč.
• Plot nás vyšel na 107.000 Kč.
• Materiál na venkovní práce celkem 85.000 Kč (perimetr, drenáž, registr atd.).
• Rozvody vody, odpady a podlahové vytápění za 142.000 Kč.
• Cena za elektrické rozvody 67.000 Kč.
• Materiál na izolace podlah 46.000 Kč.
• Zbylých cca 100.000 Kč jsou různé drobné nákupy materiálu, brigádník a další drobnosti.

Detailní rozpis prací/materiálu

Okna

• Okna mají celkem 54 m².
• Trojskla se zvýšenými solárními zisky.
• 11 oken + 2x HS portál, jeden 3m a jeden 4m
• Všechny okna mají magnetické kontakty a dveře mají elektrozámek.
• Okna nám instalovali celkem 3 dny, včetně HS portálů a dveří.
• Celková cena za okna nakonec 616.000 Kč.
• Cena 11.407 Kč/m².

Elektřina

• Dům je inteligentní, ovládat ho bude systém Loxone.
• Celkem jsme položili 5.2 km kabelů, z toho 2.9 km jsou CAT kabely, zbytek silové kabely zásuvky,světla,...
• Krabiček máme celkem 310 ks po celém domě.
• Díry na krabičky jsme vykružovali celé 3 dny v jednom člověku.
• Všechny kabely jsme tahali v zemi, drážky jsme řezali jen vertikální, vždy od krabičky k zemi.
• Drážky jsem pak dělal další 3 dny.
• Úklid po vykružování a drážkování trval další 1 den.
• Cca 2,5 dne vzalo ukládání krabiček do lepidla (místo sádry kvůli vzduchotěsnosti).
• Natahání všech kabelů trvalo celkem další čtyři dny ve dvou až třech lidech. Jeden den horní patro, zbytek dolní patro.
• Den nám trvalo dohledat kabely, u kterých se nám poničily popisky během omítek/podlahy.

Parotěsná vrstva

• Máme dvě vrstvy parotěsné folie, první, hlavní z OSB desek Egger, druhá, pomocná hlavně proti vlhkosti při stavbě z parotěsných fólií.
• Tmelení všech pero-drážka spojů a OSB-cihla přechodů trvalo 2 dny.
• Na přelepení spojů jsme používali Isocell pásky AirStop a na přechody OSB-zeď pásky od Illbrucku.
• Přelepení všech spojů Isocell páskou nám trvalo 2 dny.
• Instalace druhé parotěsné vrstvy z fólií vzalo další 2 dny na instalaci a dva dny na přelepování spojů.
• Další den vzaly dodělky parotěsnosti kolem prostupů ven z domu a na půdu.

Plot a úpravy kolem domu

• Celková délka plotu je 56 m.
• Ačkoli jsme měli pozemek relativně rovný, stejně na celé délce bylo převýšení 1 m. Při projektování jsme si vymysleli pozemek srovnat.
• Na srovnání pozemku bylo potřeba 500 m³ hlíny, cca 40 12 tunových tater.
• Dle motta s drzostí nejdál dojdeš se nám povedlo sehnat hlínu i s dovozem a bagrem na srovnání zdarma. Bylo ale potřeba postavit plot a připravit vše na navážku.
• Pasy na plot jsme připravovali, kopali a vylívali cca 1 den.
• Ztracené bednění jsme pak zakládali 1 den a zbytek ZB skládali další 1 den, vylití pumpou pak otázka cca 3 hodin.
• Drenáž a nopka kolem plotu pak trvala další 2 dny.

Izolace domu

• Vnější izolaci domu máme 28cm perimetr i 28cm fasádní polystyren (bílý, 70F).
• Montáž perimetru kolem domu trvala celkem 3 dny.
• Drenáž, nopka a svody kolem domu pak další jeden den.
• 4cm vnitřní kročejovou izolaci v horním patře jsme instalovali 1 den.
• 20cm vnitřní polystyrénové izolace v dolním patře jsme dělali cca 7 dnů.

Technologie

• Dům bude vytápěn tepelným čerpadlem země-voda.
• Zemní registr jsme si dělali spolu s projektantem také sami, cena za materiál + výkopové práce 12.000 Kč.
• Dům má podlahové vytápění instalované přímo vodařem, natahání trvalo celkem 3 dny.
• Instalace rekuperace po celém domě trvala také 3 dny, celková cena 120.000 Kč, včetně jednotky StiebelEltron.
• Máme za sebou první blower-door test s výsledkem 0.32, tzn. prošli jsme se super hodnotami.

Ostatní

• Asfaltovou penetraci jsme v dolním patře natírali, včetně luxování patra cca půl den.
• IPU v dolním patře (150 m²) jsme navařovali 2 dny.
• Další den trvalo navaření IPY z venku domu.
• Omítky nám dělali 5 dnů, celkem 550 m² za cenu 180.000 Kč (v tom 15.000 Kč za nadspotřebu kvůli nerovnostem zdí od zedníka).
• Podlahy máme z anhydridu, 6 cm vysoký, celkem 185 m² za cenu 71.000 Kč.

Závěrem

A to je ze soupisu asi zatím tak vše. Jak jsem psal na začátku, stále v domě není vše úplně hotovo, takže určitě bude následovat ještě minimálně jeden článek, kde budeme rekapitulovat ceny SDK stropů/příček, zateplení fasády, vymalování, pokládky podlahy, instalace koupelen, dlažby, spotřebičů a podobně.

Ale podle toho, jak se nám zatím plní další část tabulky s těmito náklady, tak budou čísla ještě mnohem více strašidelná, než dnes popisovaná fáze.

Ze začátku se na domě dá spousta peněz ušetřit právě díky práci svépomocí. Ale ke konci, kdy začnete nakupovat dlažbu, baterie do koupelen, spotřebiče, kuchyň a podobně, tak to stejně naskáče.