
Pronajímatel prohlašuje, že je na základě platného nabývacího titulu vlastníkem bytové jednotky č. 11 v budově č.p. 299 (budova samostatně jen „Dům“), v obci Odolena Voda, na adrese Komenského 299, podlaží 4, na pozemku parc. č. 331/1, zastavěná plocha a nádvoří, zapsané na LV č. 1711, 1564, katastrální území Odolena Voda (dále jen „Byt“ nebo „Předmět nájmu“) a je oprávněn výše uvedený Byt přenechat Nájemci k dočasnému užívání.
Pronajímatel přenechává Nájemci shora uvedený Předmět nájmu o celkové výměře obytné plochy 67m², sestávající z: obývacího pokoje, kuchyně, wc, koupelny a dvou pokojů. Přesný rozsah vybavení Předmětu nájmu je uveden v Příloze č. 1 této Smlouvy, která je nedílnou součástí této Smlouvy. Stav Předmětu nájmu a jeho vybavení je uveden v Protokolu o odevzdání a převzetí Předmětu nájmu, který tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy. V protokolu budou rovněž uvedeny stavy měřičů energií (elektrická energie, plyn, aj.), ke dni předání Předmětu nájmu Nájemci.
Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je podle stavebně technického určení vhodný pro účel nájmu dle článku II.1. této Smlouvy a toto užívání odpovídá charakteru Předmětu nájmu v souladu s obecně platnými právními předpisy. Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je způsobilý k nastěhování a obývání.
Nájemce prohlašuje, že se dostatečně seznámil s právním i faktickým stavem Předmětu nájmu, který mu je dostatečně znám a v tomto stavu Předmět nájmu do užívání přebírá a přijímá.
Nájemce se zavazuje Předmět nájmu řádně užívat, platit za jeho užívání nájemné specifikované v článku IV.1. a IV.2. této Smlouvy a plnit ostatní povinnosti stanovené mu touto Smlouvou nebo obecně závaznými právními předpisy.
PŘEDMĚT TÉTO SMLOUVY - Heading 2
- Pronajímatel přenechává Předmět nájmu do užívání Nájemci výhradně k zajištění bytových potřeb Nájemce a případně i členů Nájemcovy domácnosti (dále jen „účel nájmu“). Nájemce je oprávněn k užívání Předmětu nájmu pro ubytování 3 osob.
- Pronajímatel si tímto vyhrazuje právo, aby s přijetím každé další osoby v Předmětu nájmu, musel udělit Nájemci předchozí písemný souhlas.
- Pronajímatel je současně oprávněn požadovat, aby v Předmětu nájmu žil jen takový počet osob, který je přiměřený velikosti Předmětu nájmu a nebrání tomu, aby všechny osoby mohly v Předmětu nájmu žít v obvyklých pohodlných a hygienicky vyhovujících podmínkách.
- Sníží-li se počet členů Nájemcovy domácnosti, je Nájemce povinen tuto skutečnost Pronajímateli oznámit bez zbytečného odkladu.
Nájemce není oprávněn zřídit v Předmětu nájmu sídlo právnické osoby nebo místo podnikání fyzické osoby nebo provozovnu téhož.
Pronajímatel prohlašuje, že souhlasí s tím, aby pro účely úřední evidence Nájemce nahlásil trvalé bydliště v Předmětu nájmu, a pro tento účel poskytne Nájemci potřebnou součinnost. Smluvní strany prohlašují, že Nájemce okamžikem ukončení platnosti a účinnosti této Smlouvy pozbývá bez jakéhokoliv nároku práva k nahlášení trvalého bydliště v Předmětu nájmu. Nájemce se zavazuje učinit veškeré nezbytné formální kroky ke zrušení svého trvalého bydliště v Předmětu nájmu, a to nejpozději do deseti (10) dnů po skončení nájmu dle této Smlouvy. Pro případ, že by tak ve sjednané lhůtě Nájemce neučinil a své trvalé bydliště z adresy Předmětu nájmu nepřesunul, zmocňuje výslovně Nájemce Pronajímatele, aby za něj k realizaci výmazu Předmětu nájmu jako místa trvalého bydliště Nájemce dle úřední evidence učinil veškeré nezbytné formální kroky (tj. podal jeho jménem příslušné návrhy, přijal příslušná úřední rozhodnutí, vzdal se práva odvolání, aj.), jakož i učinil právní úkony související či vhodné pro dosažení popsaného účelu.
DOBA TRVÁNÍ NÁJMU - Heading 3
Nájemní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem se uzavírá na dobu určitou, a to od 26.8.2018 do 31.12.2018 Smluvní strany se dohodly, že Pronajímatel zpřístupní Nájemci Předmět nájmu, který je způsobilý k nastěhování a obývání, dnem uzavření této Smlouvy/dne 26.8.2018.
- Pokračuje-li Nájemce v užívání Předmětu nájmu po dobu alespoň tří (3) měsíců po dni, kdy měl nájem skončit, a Pronajímatel nevyzve v této době Nájemce, aby Předmět nájmu opustil, platí, že je nájem znovu ujednán na tutéž dobu, na jakou dobu byl ujednán v této Smlouvě, nejvýše ale na dobu dvou (2) let. Výzva Pronajímatele dle tohoto článku Smlouvy vyžaduje písemnou formu.
- Pronajímatel se zavazuje nabídnout přednostně Předmět nájmu Nájemci k nájmu na další nájemné období, které dobou trvání odpovídá maximálně nájemnému období uvedenému v článku III.1. této Smlouvy, za podmínek stanovených touto Smlouvou. Předpokladem k prodloužení této Smlouvy bude skutečnost, že Nájemce v předchozím nájemném období neporušil ustanovení této Smlouvy. Dohoda o prodloužení této Smlouvy musí mít písemnou formu, musí být odsouhlasena a podepsána oběma Smluvníma stranami nejpozději třicet (30) dnů před ukončením platnosti a účinnosti této Smlouvy.
Nájemní vztah mezi Pronajímatelem a Nájemcem zanikne písemnou dohodou Stran, uplynutím doby, na kterou byl nájem sjednán nebo písemnou výpovědí dle článku III.5. nebo III.6 této Smlouvy.
Nájemce je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu, změní-li se okolnosti, z nichž Smluvní strany při vzniku závazku z této Smlouvy zřejmě vycházely do té míry, že po Nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval. Výpovědní doba činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního (1.) dne kalendářního měsíce, následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena Pronajímateli.
- Pronajímatel je oprávněn vypovědět tuto Smlouvu v případě:
- poruší-li Nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu;
- je-li Nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na Pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v Domě, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto Domě nachází;
- má-li být Předmět nájmu vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s Předmětem nájmu nebo Domem, ve kterém se Předmět nájmu nachází, naložit tak, že Předmět nájmu nebude možné vůbec užívat;
- nastěhování majitele do Předmětu nájmu,
- prodej Předmětu nájmu,
- nebo jiné závažné důvody.
Výpovědní doba činí tři (3) měsíce a začíná běžet od prvního (1.) dne kalendářního měsíce, následujícího po měsíci, ve kterém byla výpověď doručena Nájemci.
Poruší-li Nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem jako je neplacení nájemného min.3měsíce, dá-li Předmět nájmu do podnájmu bez svolení majitele či nedodržují občanská ustanovení jako noční klid apod., má Pronajímatel právo vypovědět tuto Smlouvu bez výpovědní doby a požadovat, aby mu Nájemce bez zbytečného odkladu Předmět nájmu odevzdal, nejpozději do jednoho měsíce od skončení nájmu. Pronajímatel je však povinen před doručením výpovědi Nájemce vyzvat, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav a uvést ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení Nájemcovy povinnosti. Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců, poškozuje-li Předmět nájmu nebo Dům, závažným nebo nenapravitelným způsobem, způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže Pronajímateli nebo osobám, které v tomto domě bydlí nebo užívá-li neoprávněně Předmět nájmu jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo v této Smlouvě ujednáno.
Výpověď Smluvní strany musí být druhé Smluvní straně předána v písemné formě osobně nebo zaslána doporučenou listovní zásilkou na adresu, uvedenou v této Smlouvě resp. u Nájemce na doručovací adresu.
V případě skončení nájmu je Nájemce povinen předat Pronajímateli Předmět nájmu nejpozději v den skončení nájmu, a to se vším vybavením a zařízením ve stavu v jakém jej převzal, a to s přihlédnutím k obvyklému opotřebení při řádném užívání a údržbě Předmětu nájmu. Nájemce je povinen Předmět nájmu vyklidit a uklidit. O předání Předmětu nájmu bude sepsán protokol, v němž se přesně a podrobně popíše stav Předmětu nájmu.
Neodevzdá-li Nájemce Předmět nájmu dle článku III.9. této Smlouvy má Pronajímatel právo na náhradu ve výši sjednaného nájemného až do dne, kdy Nájemce Pronajímateli Předmět nájmu skutečně odevzdá.
NÁJEMNÉ A ÚHRADA ZA SLUŽBY POSKYTOVANÉ S NÁJMEM - Heading 4
Nájemné za užívání Předmětu nájmu bylo sjednáno dohodou Smluvních stran ve výši 12.500 Kč (slovy dvanácttisícpětset korun českých) za jeden kalendářní měsíc (dále „Nájemné“).
Spolu s Nájemným je Nájemce povinen platit měsíční zálohy na úhradu plnění spojených s užíváním Předmětu nájmu ve výši 3.500 Kč (slovy třitisícepětset korun českých). V této zálohové platbě jsou obsaženy platby za vodné a stočné, teplo (dále jen „zálohy“). Pronajímatel je oprávněn z důvodu požadavku poskytovatelů výše uvedené služeb na zvýšení plateb, zvýšit o příslušnou částku zálohy. O této skutečnosti bude Pronajímatel informovat Nájemce.
Zálohy budou Nájemcem placeny společně s Nájemným dle článku IV.1. této Smlouvy. Stav veškerých měřidel bude uveden v předávacím protokolu při předání Předmětu nájmu. Vyúčtování těchto položek bude provádět Pronajímatel nejméně jedenkrát ročně (nejpozději však ke dni ukončení nájmu) na základě daňových dokladů – faktur či jiných odpovídajících dokladů od příslušných poskytovatelů jednotlivých služeb. Pokud náklady na výše uvedené služby překročí při průběžném či konečném vyúčtování výši záloh zaplacené Nájemcem, zavazuje se Nájemce uhradit Pronajímateli do patnácti (15) dnů od předloženého příslušného vyúčtování vzniklý rozdíl. Maximálně do patnácti (15) dnů od ukončení nájemního vztahu a po předložení vyúčtování od dodavatele medií je Pronajímatel povinen předat Nájemci řádné vyúčtování. Případné přeplatky vrátí Pronajímatel Nájemci bankovním převodem na bankovní účet Nájemce uvedený v záhlaví této Smlouvy, a to nejpozději do deseti (10) dnů po předložení závěrečného nebo ročního vyúčtování. K úhradě případných nedoplatků je po skončení nájmu dle této Smlouvy Pronajímatel oprávněn použít jistotu (tak jak je definována níže).
{{tip|wholeWidth}}Zálohy na úhradu spotřeb elektrické energie jsou hrazeny Nájemcem samostatně. Nájemce se za tímto účelem zavazuje nejpozději do deseti (10) dnů od uzavření této Smlouvy uzavřít s příslušnými dodavateli vlastním jménem a na vlastní účet samostatné smlouvy o odběru medií. Pronajímatel se za tím účelem zavazuje poskytnout Nájemci nutnou součinnost.{{/tip}}
Nájemce se zavazuje hradit Nájemné dle článku IV.1. této Smlouvy a zálohy dle článku IV.2. této Smlouvy (dále spolu jen „nájem“) bankovním převodem na účet Pronajímatele uvedený v záhlaví této Smlouvy nebo předáním Pronajímateli do jeho vlastních rukou, a to vždy nejpozději do 25. dne kalendářního měsíce předcházejícího měsíci, za který se Nájemné platí. Zaplacením se v případě hrazení nájmu bankovním převodem rozumí připsání částky nájmu na účet Pronajímatele. V případě hrazení nájmu předáním Pronajímateli do vlastních rukou vystaví Pronajímatel na předmětnou částku potvrzení o převzetí peněz ve prospěch Nájemce.
Smluvní strany shodně prohlašují, že alikvotní část nájmu za období prvního měsíce nájmu, tzn. od 26.8.2018 do 30.9.2018 ve výši 16.000 Kč (slovy: šestnácttisíc korun českých) byly Nájemcem předány v hotovosti Pronajímateli při uzavření této Smlouvy. Pronajímatel potvrzuje podpisem této Smlouvy převzetí výše uvedené částky v plné výši.
{{tip|rightHalf}}V případě nedodržení termínu splatnosti nájmu je Nájemce povinen zaplatit Pronajímateli úrok z prodlení ve 0,05 % dlužné částky za každý den, kdy je Nájemce v prodlení.{{/tip}}
Inflační doložka: Výše nájmu zůstává pevná během prvního kalendářního roku trvání této Smlouvy. Po každém dalším roce si Pronajímatel vyhrazuje právo na zvýšení Nájemného v následujícím roce nebo na další Nájemné období o částku, která odpovídá plné výši inflace oficiálně vyhlášené Českým statistickým úřadem nebo Českou národní bankou.
Nájemce se v souvislosti s hrazením nájmu zavazuje samostatně hradit rozhlasové a televizní poplatky, které je povinen platit dle příslušných právních předpisů. V případě nehrazení poplatků, odpovídá Nájemce v plném rozsahu za případné sankce uložené orgány státní správy.
Smluvní strany si sjednávají kauci v celkové výši 20.000 Kč (slovy: dvacettisíc korun českých) jako jistotu dle § 2254 Občanského zákoníku (dále jen „kauce“). Kauce bude zaslána Pronajímateli na účet v těchto splátkách: 13.000 Kč bude zasláno na účet Pronajímatele do 5.9.2018 a 7.000 Kč bude zasláno na účet Pronajímatele do 25.9.2018.
{{specialist|wholeWidth|11561}}Účelem kauce je zajištění úhrad pohledávek Pronajímatele vůči Nájemci z titulu nájmu dle této Smlouvy. Při skončení nájmu vrátí Pronajímatel kauci Nájemci; započte si přitom vše, co mu Nájemce případně z nájmu dle této Smlouvy dluží. {{/specialist}}
PRÁVA A POVINNOSTI PRONAJÍMATELE - Heading 4
Pronajímatel je povinen odevzdat Nájemci Předmět nájmu včetně jeho zařízení ve stavu způsobilém k nastěhování a obývání a zajistit mu nerušený výkon jeho práv spojených s nájmem Předmětu nájmu po celou dobu trvání platnosti a účinnosti této Smlouvy. O předání Předmětu nájmu bude sepsán Předávací protokol, který je nedílnou součástí této Smlouvy a tvoří Přílohu č. 2 této Smlouvy.
- Pronajímatel se zavazuje provádět vlastním nákladem opravy Předmětu nájmu nad rámec drobných oprav.
Pronajímatel umožní po vzájemné dohodě provést Nájemci drobné úpravy na Předmětu nájmu na náklad Nájemce. Pronajímatel může zajistit uskutečnění opravných prací nebo stavebních úprav Předmětu nájmu bez souhlasu Nájemce, pokud takové úpravy budou nezbytné pro řádnou údržbu Předmětu nájmu, nebo aby se zabránilo hrozícímu nebezpečí poškození nebo znehodnocení Předmětu nájmu, nebo aby se napravily škody. Pronajímatel bude Nájemce s výjimkou naléhavých případů o provedení takových prací písemně informovat s dostatečným předstihem. Nájemce po doručení takového oznámení umožní přístup do prostorů a nebude zpožďovat nebo znesnadňovat provádění stavebních nebo doprovodných prací. Pokud by jakékoli takové práce měly podstatně poškodit nebo znesnadnit nebo dokonce na čas znemožnit smluvní užívání Předmětu nájmu, bude mít Nájemce právo na odpovídající snížení Nájemného v závislosti na rozsahu způsobených potíží.
- Pronajímatel či jeho pověřený zástupce mají po předchozí dohodě s Nájemcem právo ke vstupu do Předmětu nájmu za přítomnosti Nájemce za účelem kontroly. Pronajímatel je oprávněn ke vstupu do Předmětu nájmu bez předchozího souhlasu Nájemce pouze v případě vážných havárií, ohrožujících celý Předmět nájmu či Dům, ke kterým dojde v době nepřítomnosti Nájemce.
- Pronajímatel prohlašuje, že Předmět nájmu je řádně pojištěn a zavazuje se, že bude po dobu platnosti této Smlouvy řádně a včas hradit pojistné. Pronajímatel však po dobu platnosti a účinnosti této Smlouvy neodpovídá za případnou ztrátu majetku nebo škodu na majetku Nájemce umístěného ve společných prostorech Domu či vnesených do Předmětu nájmu Nájemcem.
- Pronajímatel je povinen odstranit závady bránící řádnému užívání Předmětu nájmu, nebo jimiž je výkon Nájemcova práva ohrožen. Nesplní-li Pronajímatel tuto povinnost, má Nájemce právo po předchozím upozornění Pronajímatele závady odstranit v nezbytné míře a požadovat od něj náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z Nájemného. Neodstraní-li Pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které Nájemce neodpovídá, má Nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby, představuje-li prodlení Pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností Pronajímatele.
PRÁVA A POVINNOSTI NÁJEMCE (Text naformátovaného nadpisu - Heading 5)
Nájemce není bez předchozího písemného souhlasu Pronajímatele oprávněn provádět jakékoliv stavební či dispoziční úpravy Předmětu nájmu. V případě, že toto ujednání Nájemce poruší, je povinen na vlastní náklady a při odevzdání Předmětu nájmu zpět Pronajímateli, uvést Předmětu nájmu do stavu, ve kterém mu byl touto Smlouvou odevzdán s ohledem na běžné opotřebení způsobené řádným užíváním.
- Nájemce, vždy v co nejkratší době, ohlásí Pronajímateli závady, které brání řádnému užívání Předmětu nájmu, aby Pronajímatel mohl učinit potřebná opatření pro nápravu závad. V případě porušení této povinnosti odpovídá Nájemce Pronajímateli za veškerou škodu, která porušením této povinnosti Pronajímateli vznikla nebo vznikne. Nájemce se pro případ provádění oprav zavazuje umožnit Pronajímateli vstup do Předmětu nájmu.
- Nájemce je povinen nakládat s Předmětem nájmu šetrně a užívat jej pouze v souladu s účelem nájmu. Nájemce je povinen udržovat Předmět nájmu v řádném stavu a provádět jeho běžnou údržbu. Nájemce je povinen neprodleně a na své náklady odstranit drobné závady a poruchy, které se vyskytnou v souvislosti s běžným provozem Předmětu nájmu. Nájemce je povinen se v Předmětu nájmu a v celém Domě chovat v souladu s Domovním řádem, nesmí obtěžovat (např. hlukem apod.) ostatní osoby v Domě s tím, že odpovídá v plném rozsahu za případné sankce uložené orgány státní správy. Nájemce se zavazuje uhradit všechny případné škody, které by v Domě či na Předmětu nájmu způsobil Nájemce, osoby, s ním bydlící nebo jakékoli třetí osoby, jimž Nájemce Dům zpřístupnil či svou nedbalostí přístup umožnil.
- Ví-li Nájemce předem o své nepřítomnosti v Předmětu nájmu, která má být delší než dva (2) měsíce, i o tom, že Předmět nájmu mu bude po tuto dobu obtížně dostupný, oznámí to včas Pronajímateli. Současně označí osobu, která po dobu jeho nepřítomnosti zajistí možnost vstupu do Předmětu nájmu v případě, kdy toho bude nezbytně zapotřebí. Za tímto účelem je současně Nájemce povinen uložit u Pronajímatele klíče od Předmětu nájmu a od Domu, které jsou nezbytné pro vstup do Předmětu nájmu. Nemá-li Nájemce takovou osobu po ruce, je takovou osobou Pronajímatel. Nastane-li závažná újma z důvodu nesplnění této povinnosti Nájemce, považuje se toto jednání za porušení povinností Nájemce závažným způsobem.
{{specialist|leftHalf|11773}}Po podané výpovědi nebo tři (3) měsíce před skončením nájemního vztahu je Nájemce povinen umožnit zájemci o Předmět nájmu jeho prohlídku v přítomnosti Pronajímatele nebo jeho zástupce. Nájemce nesmí být prohlídkou zbytečně obtěžován.{{/specialist}}
Nájemce se zavazuje zajistit na vlastní náklady splnění veškerých podmínek vyžadovaných příslušnými právními předpisy pro užívání prostor k účelům uvedeným v této Smlouvě a hradit náklady vzniklé na základě požadavků protipožárních, bezpečnostních, hygienických a jiných obecně závazných předpisů. Nájemce se zavazuje řídit se pokyny Pronajímatele, jeho odborných pracovníků (správce objektu, bezpečnostního, revizního, požárního technika apod.), jakož i dodržovat všechna opatření učiněná Pronajímatelem k zabezpečení ostrahy objektu. Nájemce odpovídá za jakoukoliv škodu vzniklou na základě porušení ustanovení tohoto článku VI.7.
Nájemce odpovídá za veškeré škody, zejména poškození, závady či nadměrné opotřebení Předmětu nájmu (dále rovněž jen „poškození“), které způsobil Nájemce, osoby, s ním bydlící či jakékoli třetí osoby, jimž Nájemce Předmět nájmu zpřístupnil či svou nedbalostí přístup umožnil. Pronajímatel je poté, co obdrží oznámení Nájemce o vzniku poškození a/nebo poté, co se o těchto dozví, oprávněn vyzvat Nájemce k odstranění poškození, případně k uvedení věci v předešlý stav, a/nebo vyzvat Nájemce k náhradě vzniklé škody v penězích a stanovit k tomuto Nájemci lhůtu. Neodstraní-li Nájemce poškození či neuvede-li věc v předešlý stav ve lhůtě stanovené mu k tomu Pronajímatelem, má Pronajímatel právo po předchozím upozornění Nájemce jakékoli poškození odstranit formou, kterou Pronajímatel uzná za vhodné, a to na náklady Nájemce. Nájemce je povinen uhradit Pronajímateli náklady spojené s odstraněním těchto poškození jím či třetí osobou, a to nejpozději ve lhůtě do 10 dnů od doručení této výzvy. Výši nákladů Pronajímatel Nájemci doloží odpovídajícími doklady. Smluvní strany souhlasí, že v pochybnostech se má za to, že k poškození Předmětu nájmu Nájemcem či osobami, jimž Nájemce Předmět nájmu zpřístupnil, nedošlo náhodou.
{{tip|leftHalf}}Nájemce má právo chovat v Předmětu nájmu zvíře, nezpůsobí-li jeho chov Pronajímateli nebo ostatním obyvatelům Domu obtíže nepřiměřené poměrům v Domě. {{/tip}}