Proč ten titulek? Protože….
Ti, kdo si najali firmu na oběhávání čerta z ďáblem, tedy dotčených orgánů a stavebního úřadu, je mi upřímně líto, protože takový adrenalin a vzrušení už nikdy nezažijete ani na Matějské pouti, když se s vámi utrhne ruské kolo. Je to opravdu řehole, ale po absolvování a masírování úřadem, pak uvidíte Svět úplně v jiných barvách. Věci které vás dokázali naštvat, budete brát za malicherné a banální. A najednou si uvědomíte, jak je život krásný a budete se radovat i z daleko obyčejnějších věcí. Tu roste kytička. Tu se dítko usmálo. Tu vám někdo čorl kolo, ale vem to ďas a proto každému mohu jen doporučit, postavit si dům svépomocí. Kdyby to udělal každý, lidi by na sebe byly daleko laskavější a milejší a zmizely by všechny světové války i nenávist, jelikož na to prostě nebude čas a hlavně síla.
Stavební povolení nebo ohlášení stavby (od 1.1.2018) není nic, co byste mohli nějakým kouzelnickým trikem nebo proviantem obejít. Jediná finta, jak se z toho alespoň trošku vyvléci, je přenechat toto trýznění někomu jinému, nejlépe tomu, kdo už je omlácený úřadem a zvykl si na to. Pro ty ostatní co si to vysloveně chtějí zkusit, bych doporučil knížku o sebemrskačství.
Na začátku si hned musíme vysvětlit jednu věc. Stavební povolení a ohlášení stavby je jedna a ta samá věc, která vám pomůže ke stavbě vašeho hnízdečka. Liší se především v délce trvání, vydání a ve způsobu zpracování. Pro nás co nevystudovali stavební školu, to zkusím napsat tak, jak jsem to udělal a pochopil já. Ať už je to správně nebo ne. Pokud ne, vaše chyba že to čtete a pokud ano, můžete být rádi.
Stavební povolení je zdlouhavější, trvá obvykle 60 ve výjimečných případech až 90dní. Výhoda je, že některá vyjádření si stavební úřad zpracuje sám. Mimo jiné nepotřebujete souhlas okolních vlastníků pozemku, jelikož úřad veškeré vlastníky vyrozumí poštou a dá jim lhůtu 10 dnů na vyjádření. Pokud někdo nepodá nějaké opodstatněné námitky, bere se za to, že souhlasí s vašim pokusem něco postavit. Ohlášení stavby je od 1.1.2018 novinkou a má zjednodušit a zrychlit stavební řízení. Zjednodušit berte s nadsázkou. Zjednodušit pro úřad, ne pro vás. Výhoda ohlášky je délka. Pokud máte veškeré souhlasy, posudky a vyrozumění, tedy dokumentaci, co na první pohled vypadá, jako sběr papíru (viz. dole, v článku, kde je seznam potřebných dokumentů), úřad je povinen vám do 30dnů vystavit prohlášení, zda můžete nebo nemůžete něco postavit. Jediný zásadnější problém je v tom, že musíte mít souhlas všech vlastníku parcel, které se nacházejí kolem vás, resp. těch, kterých se váš pozemek dotýká. Jak má asi vypadat takový dokument, můžete vidět ve fotogalerii. Horší je, když je jeden soused támhle z tramtárie, druhý z Norska a třetí vám to nepodepíše, protože se bojí, že mu přijdete na tu pěstírnu marihuany, kterou má ve skleníku u vašeho plotu. V to případě vám nezbývá nic jiného, než se za nimi vydat osobně, zkusit jim napsat nebo jim domluvit motykou. V opačném případě si budete muset projít delším stavebním povolením. Jinak seznam pozemků a jejich vlastníků se dá najít na stránkách https://nahlizenidokn.cuzk.cz/ ,zadáte si vaši parcelu, kliknete na mapu vpravo nahoře, až se vám rozjede, podíváte se na čísla pozemků okolo vás, ty zadáte do: vyhledat parcelu a zde dole vidíte vlastníka i s jeho trvalým pobytem (adresou). Ideální je sloučit ohlášení stavby s umístěním stavby (územní rozhodnutí), které musíte také podat. Tato „odlehčená, rychlejší“ verze je pro stavebníčka svépomocníčka asi nejlepší řešení. Této dokument se jmenuje: Společné oznámení záměru, ale u vašeho MěÚ se může jmenovat trochu jinak. Ideální se nebát a zeptat se přímo na stavebním úřadě, jaký je to cár papíru.
Ono to zní strašně idilidsky a krásně. Člověk si naplánuje projekt domu, podá si povolení u té hodné paní s tím rozkošným culíčkem, co se pořád směje a vypraví vtip za vtipem a za měsíc, no když to nepůjde vše podle plánu, tak za 2, budete mít plaketu s nadpisem: „STAVBA POVOLENA“. Nalijeme si teď kapku čistého alkoholu do oka. Vyřizování stavebního povolení/ohlášení stavby je něco: Jako kdybyste dostali průjem ve výtahu plném lidí a ten výtah se v půlce zaseknul. Do toho Vám volá máma, že se ji zase zpřeházeli všechny programy v televizi a že má v podpaží nějakou bouli, která vypadá podezřele. Poté vám jeden s pasažéru výtahu začne nabízet vysavač na kosmický prach s tím, že nechápe, že ho ještě nemáte a jak jste mohl bez něj doteď vůbec žít. Takže až vystoupíte z výtahu. Lidem je z vás na zvracení, máte po…kalhoty a v ruce držíte vysavač na kosmický prach. Prostě není to úplně ono. No, a přesně tak se většina z nás bude cítit na stavebním úřade. Neházejme ale flintu do tříděného odpadu. Můžete opravdu narazit na úřednici se smyslem pro humor, která Vám hned na začátku řekne, že jste blázen. Já si například přečetl mnoho článků o stavebním povolení a opravdu u většiny jsem si připadal, že podání povolení je tak jednoduché, jako nakreslit dvě rovnoběžky jedním tahem, ale asi mám špatný obličej nebo jsem byl v minulém životě poslanec, nevím, ale prostě to tak lehce nešlo.
Pro stavební povolení je potřeba asi 25kg ekologického bílého papíru s čmáranicema, kterým rozumí jen Krakonoš a stavební úřad, cca 3 až 4 propisky, cca 3 až 4 dny dovolené, slovník cizích slov, slovník nespisovných slov, slovník spisovné češtiny, stavební zákon, občanský zákon, vodohospodářský zákon a starý a nový zákon, to proto kdyby jste vzývali všechny svaté. Všichni, kdo prošli stavebním řízením, jako horký nůž máslem…. proklínám Vás! No a teď můžeme začít vyplňovat.
Můj pokus začal smělým, leč nebojácným gestem a to návštěvou stavebního úřadu, abych jako zjistil co a jak, že? Zde jsem zaťukal na dveře a po otevření jsem byl jako Alenka v králičí noře. Víte co je nejhorší? Když víte víc, než stavební úřad. Takhle….otevřel jsem dveře a po 10min.monologu co jako chci a co je mám mít vyplněné, mne chlapec lehce usadil odpovědí: „Já nevím!“ To jako WTF! Vrátil jsem se před dveře, abych se ujistil, že jsem opravdu na stavebním úřadě a ne někde v pomocné škole. Tak na sebe koukáme jak péra z gauče on z bojácnýma očima laňky na kterou míří hlaveň pušky a už sem jenom čekal, kdy se klučina rozbrečí. To ticho bylo vážně trapné a tak sem zasáhl větou: „A můžete mi najít někoho, kdo to vědět bude?“ Poté sem byl odkázán vedle do dveří. Zde byla situace veselejší, tedy do chvíle, než na mne paní vyrukovala s tím, co po mě požaduje. Od té doby se mi zamotala hlava a motat se mi nepřestala do teď. No, a tak si to kráčím ven, v ruce seznam, co připomíná přání ježíškovi od tuctu dětí z Ugandy a s pocitem, že ženu a dítě neuvidím dobrých 10let. Nebylo to nakonec tak strašné, ale řeknu vám, nemít internet a zbytek zdravého rozumu v hlavě, udělám si ohýnek a stavební dokumentací pošlu ke všem čertůům.
První bylo zaslání dokumentace s formulářem na hygienickou stanici kraje. To proběhlo hladce. Lhůta je 30dní. Odpověď: za 29dní email, že si mám pro papír dojet osobně. Proč osobně a proč to nemohlo být rychleji? Hlavně se moc nevyptávat. Někdy je prostě lepší, nevědět. O.k.
Druhé bylo podle seznamu zaslání dokumentace hasičskému záchrannému sboru kraje. Nic neříkejte, k tomu se dostanu. Po 14 dnech, jako náhodou se takhle bavíme v hospodě, kdo jako staví, kdo stavěl a koho to ještě čeká no a po této debatě mi vyletěl tep asi tak na 290/min. když sem se mimoděk dozvěděl, že není potřeba dokumentaci zasílat u projektu do 200m2 zastavěné plochy domem. To jako fakt? To jako do řitě na úřadě nevědí, co vlastně potřebujou? Rozhlídl jsem se okolo sebe, zda někde nesedí také paní úřednice ze stavebního úřadu, že bych ji jako „poděkoval“! S obroušenými zuby, jak sem s nimi skřípal sem šel domů a na druhý den odesílám žádost o vrácení dokumentace na hasičský záchranný sbor. Odpověď za 5 dní. Přijeďte si osobně. No ku….f…..e…d….r….p….d….“/%%ˇ“?_...No a tak sem tam dojel a dokumentaci si vzal zpět. Ještě jednou děkuji paní úřednici.
Další je souhlas vlastníků dotčených pozemků. Takže vytisknu z katastru nemovitostí výřez mého pozemku, kde jsou vidět pozemky okolo, které se s mým dotýkají. Zjistit majitele, adresu, zanést do výřezu…easy. Jede se prosit. Můj pozemek má 6 sousedů. Dle mého už jich více ani být reálně nemůže. Prostě mám pořád štěstí! Palec nahoru. 4 ze 6 naprosto bez problémů. U jednoho jsem musel podat přednášku, kde, co, jak, s kým, s čím….jelikož mám ale řečnický dar, po pár větách, které naprosto nedávali smysl, se mě zželeli a podepsali. Soucit lidí je někdy více, než pytel peněz. U posledního to byl vcelku vlašský oříšek. Paní byla bůh ví odkud a moc vstřícná nebyla. Zkusil jsem to nejprve po elektronické poště. Odpověď vlídná: „ Sejdeme se a vyřešíme to.“ Tak si připravuju peníze a…..už sem od paní nikdy žádný email nedostal. Proč? Nejsem sakra věštec, jak to mám vědět! 14 dní, měsíc. Nic. Tak jinak. Obálka, kopie projektu, zpětná obálka. Poslat. 14dní, měsíc…nic. Čert aby to spral! Náhoda je ale blbec a blbce má asi v lásce, protože můj kamarád co zná kamaráda, který zná jiného kamaráda, zná příbuzného té paní, a mohl by s ní promluvit. Staniž se. Za 14dní mám podepsaný papír v ruce. Člověk v tu chvíli neví, zda se má smát nebo plakat. Zmohl jsem se pouze na jedno. „Můj milášek!“ Tak co tam máme dál.
Vyplnění formuláře o společném oznámení záměru. Je to vlastně stavební ohlášení a územní rozhodnutí v jednom dokumentu. Je to jednodušší a rychlejší verze. Doporučuji! V příloze mám vzor, ale je možné, ne-li jisté, že na vašem úřadě bude tento dokument pozměněný. Nic méně střeva budou stejná. Dále stavbu oznámit archeologickému ústavu. Stačí vyplnit formulář on-line, zde: http://www.arup.cas.cz/?cat=442 dole červená věta a v něm odkaz. Vyplníte kdy a kde to hodláte mít a datum zahájení výkopových prací. Zpětně dostanete email, že Váš požadavek předají a pak zda bude mít někdo zájem se vám pohrabat na pozemku, dostanete email, že se ten a ten jouda, přijede mrknout, jak si to pěkně kopete. Na závěr dostanete dokument pro stavební úřad, že jste zachránili naše historické bohatství. Toto platí pouze, pokud máte ve stanovisku napsáno, že máte pozemek v místě s historickým nálezem nebo, že se to předpokládá. Pokud tam toto psané nemáte, dle § 22 odst. 2 zákona č. 20/1987 Sb., o státní památkové péči to po vás stavební úřad nemůže později vymáhat a ohlašovací povinnost se vás tak netýká. Mě ano, ale bylo to to jediné, co bylo takřka bez problémů. Formulář sem poslal a po cca 3 dnech mi napsala paní, že by se přišla na ten výkop podívat až začneme se stavebními pracemi. Akce na 15min.a dokument do ruky. Teď můžu jít v klidu spát s vědomým, že jsem udělal vše proto, abych zachránil ostatky nějakého divokého zvířátka z 16.století. Seznam zbylých dokumentů najdete dole ve fotogalerii (jsou to dotčené orgány a různá vyjádření). Jelikož to povětšinou bylo přes internet, žádnou legrační příhodu z toho nemám, takže dál.
Sbalím všechny dokumenty a hurá na stavební úřad. S úsměvem si to šlapu po schodech, hrdě otevřu dveře a s napětím všech sil vytáhnu 25kg papíru, z takřka mrtvé ruky, do půli těla a bouchnu s nimi o stůl. „Tak tady to máte, snad je to vše.“ Paní úřednice má laserové oči a tak bez mrknutí oka ví, že to je vše. Sběr si převezme a vloží ho do šuplíku. „Počítám, že to nebude trvat dlouho.“ Povídám. Paní úřednice se usmát nechtěla, ale bohužel se jí úšklebek nepodařilo skrýt. Zabouchne za mnou dveře a já vím, že je to v pytli. No, nebyl sem daleko od pravdy.
Po 4 týdnech dopis na poště a tam výčet toho, co je potřeba ještě doložit. Celkem 6 bodů. Opět se mi chce brečet a tak se podívám na zprávy, kde je nějaká povodeň a 50 lidem to vzalo domy. Už je mi o něco lépe a tak se vracím k dopisu z úřadu. Bod 1.chybí podpis na žádosti – easy. Bod 2.chybí zaplacení správních poplatků – soupis poplatků ( Dle cifry je to asi záloha na hrubou stavbu. ). Bod 3. Jméno, adresa stavebního dozoru (předávám emailem panu XX). Bod 4. soupis návštěv na stavbě (předávám emailem panu XX). Bod 5. Chybí posudek o hydrogeologickém průzkumu (moje chyba, byl v jiném paré a paní úřednice s laserovýma očima to asi přehlédla). Bod 6. změna situačního výkresu s rozdělenými parcelami na zastavěnou část a nezastavěnou část + odstranění oplocení z nezastavitelné části. (CO????WTF???). Už mě opět musela křísit manželka slovy: „Já ti to říkala.“ To mě vždycky zvedne na nohy. A to má být jako co? Koukám na katastrální mapu, jako vyvoraná myš, ale kde nic tu nic. Až v mapě širších souvislostí dohledám, při větším přiblížení, že můj pozemek je v 1/3 na konci nezastavitelný. Proč? A jak je možné, že mi o tom nikdo neřekl? Proč není zanesen v katastrální mapě? A proč mi to nikde nenapadl už při koordinačním stanovisku? To jsou otázky nad nimiž mi zůstává rozum stát, otázky bez odpovědi. Krčící ramena mi od paní úřednice vážně nepomohou, děkuji. Proč jsem nešel rovnou z 1.stupně dělat na stavební úřad? Mohl jsem jim tam dělat vedoucí. Nic sem sice o tom nevěděl, ale očividně oni také ne! Nechci tu na nikoho házet vinu nebo někoho hanobit, ale někdo nedělá svoji práci tak, jak by měl? Ale…. přes to nebo spíše bez toho se dále nehnu. I kdybych stokrát paní do horoucích pekel posílal a do sedmého kolene proklel, tak s tím nic neudělám. Takže zbytek rozumu do hrsti a píšu projektantovi. S prosíkem a s výčtem neschopnosti místní samosprávy se mě pánu zželelo a i když z toho byl stejně zmatený jako já, nějak ten kus situačního výkresu dal do kupy. Se zaťatýma rukama se vracím s papírem v ruce do pekla. Klepu. Příjemný hlas v podobě vrány mi zaťal nehty ještě hlouběji do dlaní. Podávám papír pí. úřednici a abych dům dostavěl a nemusel někde čekat v base, mezi zaťatými zuby odseknu pouze: „Nashle.“ Za 20 dní přichází dopis z úřadu. Á, to bude stavební povolení. Ale kdeže. Ano, sice je to zahájení řízení, ale s dodatkem, že musím doložit ještě 4 body + zaplatit správní poplatky do 15-dní, jinak se řízení zastavuje. Hledám něco ostrého. Bohužel v dosahu nic není a do kuchyně je to daleko. 1 pivo, 2 piva, panák cigareta, 2 cigarety, krabička. Ano, teď už má sílu se na to ještě jednou podívat. Takže bod 1. seznam kontrolních prohlídek (dával se při podání žádosti, nechápu). Bod 2.jméno stavebního dozoru s adresou a doloženou praxí (dokládal se při podání žádosti, opět nechápu). Bod 3.Vyjádření vodohospodářů, že se po výstavbě můžu napojit (Omg! Proč mi to pí. Úřednice třeba neřekla, když mi poprvé posílala dopis k doplnění chybějících dokladů?) 1 pivo, 2 piva, panák cigareta, 2 cigarety, krabička. Návrat k dopisu. Bod 4.Dokument o existenci sítí veřejného osvětlení (vážně nemám sílu tu psát, že mám pozemek na louce). O bodu 1 a 2 si promluvím s pí. Úřednicí namístě. Bod 3 je problém. Jelikož jsem to opomněl nebo nevěděl nebo mi to NĚKDO neřekl! Musel jsem podat žádost, na kterou mají vodohospodáři lhůtu, překvapivě 30dní a jelikož běží 15 denní lhůta řízení a u vodohospodářů se dá očekávat, že vyjádření bude někdo kolem 29 dne, tak nějak to prostě nevychází, do ři….tak píši na stavební úřad rozvášněný dopis, pár sprostých slov a něco ve smyslu, že každý by měl dělat jen to, čemu rozumí. Odpověď na sebe nenechala dlouho čekat a s návaznosti na to, že se u mě buduje nová cesta s přípojkami, mi paní úřednice v klidu řekla, že to tedy mít zatím nemusím. S otevřenou pusou a se sprostým slovem na ústech to nechávám plavat. Hlavou mi prolítne něco o pitomcích (slušně řečeno) a s úlevou, že to nemusím mít do těch 15 dní, podávám on-line žádost o vyjádření. To jsem se ale hodně sekl a to jakože HOOOODNĚ. Po odeslání o vyjádření cca v 9:15hod. mi v 11:20hod. přichází email s přílohami, že je projekt schválený. To jakože vážně! Za dvě hodiny schválený projekt? Koukám na to jako vyvoraná myš, ale je to tak. Tak takhle bych si to nějak představoval i na úřadě, ale to je pravděpodobnost, asi jakože kopnete na zahradě motykou a vytrysknou gumový medvídci. Je vidět, že někde to jde, no a někde zase ne. Velké díky a klobouk dolů před našimi vodohospodáři a to jako vážně.
No a to by bylo tak z mého vyprávění o tom, jak Michal na stavební úřad šel a nakonec zvítězil, vše. Ono to ani jinak v pohádkách skončit nemůže, že? Doufám, že jsem tímto odradil spoustu dalších divných lidí, co si chtějí stavební povolení vyběhat sami a nechají to nějakým ještě divnějším lidem, co to baví :D.
Takže zase příště….