Zdravíme všechny stávající i budoucí stavebníky,
mysleli jsme si, že budeme přispívat častěji, ale není to jen o nás. Od posledního příspěvku jsme toho zažili hodně, ale vyřešené máme pro tuto chvíli pouze financování, takže Vám shrneme co jsme zjistili.
Už od začátku víme, že pozemek chceme financovat hypotékou co to jde a za naše peníze stavět.
S tímto jsem do banky po nalezení pozemku šli a ze začátku šlo vše hravě. Proběhl odhad, schválili nám požadované finance i s velkou rezervou a dostali jsem v danou chvíli i příznivou úrokovou sazbu. Když vše bylo rozběhnuté tak si banka uvědomila, že developer, který pozemek prodává a připravuje pro budoucí výstavbu,
se zavazuje vybudovat přípojky (elektřina, voda, kanalizace) během následujících měsíců.
Bance jsem doručili stavební povolení pro zmíněné přípojky, která nám developer ochotně poskytl. Dále jsem doložili potvrzení o dostatečné kapacitě sítí od jejich provozovatelů, a i přesto se banka rozhodla nás potrestat
o 1% vyšší úrokovou sazbou a placení úroků z vyčerpané částky až do vybudování přípojek.
Mrzelo nás, že trvalo minimálně měsíc, než jsme dostali toto rozhodnutí i přesto, že ze začátku o tom nebyla řeč. Bylo pro nás nemyslitelné vyhodit desítky tisíc korun na úrocích a hledali jsem jiná řešení.
Nakonec jsem našli pochopení u Modré pyramidy a jejich hypoúvěru v tzv pohotovostní formě. Musíme ještě podotknout, že nejsme úplnými hypotéčními laiky a poté co jsme pochopili fungovaní tohoto produktu
se shodujeme, že 95% jejich klientů vůbec netuší co podepisuje. Je to poměrně složitý produkt a to z důvodu,
že ho poskytuje stavební spořitelna, která nemůže nabízet hypotéku tak jak ji známe. Součástí jejich hypotéky musí být spořící období pomocí stavebního spoření, které trvá 24 měsíců do podpisu smlouvy. Po uplynutí 24 měsíců se i z jejich produktu stává standardní hypotéka. Celou dobu se platí stejná částka, takže vše probíhá
jen na oko, tak aby se vlk nažral a koza zůstala celá. Pro někoho může být bonusem státní příspěvek 2000 tisíce Kč ročně, ale my už stavební spoření kde ho čerpáme máme, takže v našem případě je to opravdu jen kvůli dodržení pravidel ČNB.
Držíme palce všem co budou řešit financování. Buďte obezřetní a vše si dobře prostudujte.